19 von 20 Einheiten verfügbar

ab 515.000 € bis 565.000 €

FAQ

Neubauprojekt Mögglingen

Lage & Standort

  • Das Neubauprojekt entsteht in Mögglingen im Ostalbkreis, zentral zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen.

    Das Grundstück liegt zwischen der Heglestraße und der Friedhofstraße. Die Erschließung des Wohngebiets erfolgt über die Friedhofstraße.

  • Mögglingen verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte der Region.

    Der Ort bietet unter anderem:

    • gute Infrastruktur im Alltag

    • kurze Wege zu den umliegenden Städten

    • zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten

    • vergleichsweise viele Kinderbetreuungsplätze

    Darüber hinaus prägen ein aktives Vereinsleben und eine starke Dorfgemeinschaft das gesellschaftliche Leben im Ort. Gerade für Familien bietet dies viele Möglichkeiten zur Integration und Freizeitgestaltung.

Projektübersicht

  • Im Projekt entstehen insgesamt 20 Einfamilienhäuser:

    • 14 Doppelhaushälften

    • 6 Reihenhäuser

  • Die Häuser bieten ca. 136 bis 150 m² Wohnfläche und verfügen über 5 bis 6 Zimmer.

  • Die Grundstücke sind real geteilt und variieren je nach Haus zwischen ca. 174 m² und 347 m².

Grundstück & Eigentumsstruktur

  • Bei diesem Projekt handelt es sich um real geteilte Grundstücke mit eigenem Grundbuch.

    Das bedeutet:

    • kein Wohnungseigentum nach WEG

    • keine Wohnungseigentümergemeinschaft

    • keine gemeinschaftliche Verwaltung

    • keine Hausgeldzahlungen

    Eigentümer entscheiden somit eigenständig über ihr Haus und Grundstück.

  • Ja. Die private Erschließungsstraße innerhalb des Wohngebiets wird gemeinschaftlich genutzt.

    Diese Fläche gehört anteilig allen Eigentümern der Häuser.

Bauweise & Gebäudekonstruktion

  • Die Häuser werden schlüsselfertig in Massivbauweise inklusive Keller errichtet.

    Diese Bauweise bietet Vorteile hinsichtlich:

    • Stabilität

    • Langlebigkeit

    • Schallschutz

    • Energieeffizienz

  • Nein.

    Jedes Haus verfügt über eine eigene massive Gebäudewand. Zwischen den Gebäudewänden befindet sich zusätzlich eine bauliche Trennfuge.

    Dadurch entsteht eine konstruktive Trennung der Gebäude mit sehr gutem Schallschutz und hoher Privatsphäre.

Energie & Nachhaltigkeit

  • Die Häuser werden nach den Anforderungen des QNG-Standards (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet.

    Zum Energiekonzept gehören:

    • Wärmepumpe

    • Photovoltaikanlage

    • moderne Dämmstandards

    • energieeffiziente Gebäudetechnik

  • Ja.

    Jedes Haus verfügt über:

    • eine eigene Wärmepumpe

    • eine eigene Photovoltaikanlage

    Damit sind die Häuser energetisch vollständig voneinander unabhängig.

Ausstattung & Leistungsumfang

  • Der Kaufpreis beinhaltet ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket.

    Im Preis enthalten sind unter anderem:

    • Planung und Genehmigungen

    • Bauleitung

    • Massivhaus inklusive Keller

    • Wärmepumpe und Photovoltaikanlage

    • Fußbodenheizung

    • Innenausstattung gemäß Baubeschreibung

    • Außenanlagen gemäß Planung

    • zwei Außenstellplätze pro Haus

    • Hausanschlüsse

    Das Haus wird bezugsfertig übergeben.

  • Ja.

    Die Anschlüsse für

    • Strom

    • Wasser

    • Abwasser

    • Telekommunikation

    sind Bestandteil des Projekts und im Kaufpreis berücksichtigt.

  • Die wesentlichen Außenanlagen sind Bestandteil der Bauleistung.

    Nicht enthalten sind:

    • Einsaat des Rasens

    • Hecken oder individuelle Bepflanzungen

    Dadurch können Eigentümer ihren Garten individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Individualisierung

  • Die Grundrisse der Häuser sind festgelegt.

    Individuelle Anpassungen sind über den Sonderwunsch-Katalog möglich, beispielsweise bei:

    • Bodenbelägen

    • Fliesen

    • Sanitärausstattung

    • Türen und weiteren Ausstattungsdetails

Projektentwicklung & Baupartner

  • Das Projekt wird von der Tuncer Wohnen II GmbH, einer Tochtergesellschaft der Tuncer Holding, entwickelt.

    Die Gesellschaft ist Eigentümerin des Grundstücks und übernimmt unter anderem:

    • Schaffung des Baurechts

    • Rückbau der bestehenden Gebäude

    • Vorbereitung des Grundstücks für die Bebauung

  • Die Bauausführung erfolgt durch die Weisenburger Bau GmbH, ein erfahrenes Bauunternehmen im Wohnungsbau.

    Nach Verkauf der Grundstücke beginnt Weisenburger abschnittsweise mit der Umsetzung der einzelnen Bauabschnitte. Dabei werden Gebäude, Erschließung und Außenanlagen erstellt.

    Durch diese klare Struktur entstehen keine Schnittstellen zwischen verschiedenen Bauunternehmen.

Gewährleistung

  • Für den Hausbau gilt eine gesetzliche Gewährleistungsfrist von 5 Jahren.

    Gewährleistungsansprüche bestehen direkt gegenüber der Weisenburger Bau GmbH, wodurch klare Zuständigkeiten bestehen.

Genehmigungen & Bauablauf

  • Der Bauantrag wurde im November 2025 eingereicht.

    Der Gemeinderat der Gemeinde Mögglingen hat dem Projekt zugestimmt. Es wird erwartet, dass die Baugenehmigung voraussichtlich noch in diesem Monat erteilt wird.

  • Die Bauzeit beträgt laut Werkvertrag:

    • ca. 11 Monate ab Fertigstellung der Kellerdecke

    • spätestens 20 Monate nach Besitzübergang des Grundstücks.

Kauf & Nebenkosten

  • Neben dem Kaufpreis fallen an:

    • Grunderwerbsteuer

    • Notar- und Grundbuchkosten

  • Ja.

    Da Grundstückskaufvertrag und Werkvertrag als einheitlicher Erwerbsvorgang abgeschlossen werden, gilt dies steuerlich als wirtschaftliche Einheit. Daher fällt die Grunderwerbsteuer auf den Gesamtpreis aus Grundstück und Bauleistung an.

Stellplätze

  • Zu jedem Haus gehören zwei Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Vorteile des Projekts

  • Das Projekt wurde so strukturiert, dass Käufer eine hohe Kosten- und Planungssicherheit erhalten.

    Dazu tragen insbesondere bei:

    • das umfassende Rundum-Sorglos-Paket

    • eine klare Baubeschreibung

    • ein strukturierter Sonderwunsch-Katalog

    • ein Zahlungsplan nach Baufortschritt

    • ein erfahrener Baupartner mit Gewährleistung

    Dadurch wissen Käufer bereits vor Vertragsabschluss genau, welche Leistungen enthalten sind und welche Kosten entstehen.

  • Ein Neubau bietet gegenüber Bestandsimmobilien mehrere Vorteile:

    • moderne Bauweise und Technik

    • deutlich geringerer Instandhaltungsbedarf in den ersten Jahren

    • hohe Energieeffizienz

    • langfristige Werthaltigkeit der Immobilie

  • Die Häuser bieten durch ihre Größe, Bauweise und Lage eine hohe Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern.

    Kapitalanleger profitieren zusätzlich von:

    • steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA)

    • energieeffizientem Neubau mit niedrigen Betriebskosten

    • stabiler Nachfrage nach modernen Familienhäusern

  • Ein eigenes Haus bietet langfristige Wohnsicherheit und schützt vor steigenden Mietkosten.

    Moderne Neubauten bieten zusätzlich:

    • niedrige Energiekosten

    • nachhaltige Bauweise

    • langfristige Planungssicherheit

    Damit schafft eine Immobilie eine stabile Wohn- und Vermögensbasis für die Zukunft.

Wir haben Ihr

Interesse geweckt?

Sie haben Interesse an einem unserer Projekte?
Wir freuen uns schon darauf, von Ihnen zu hören.

Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss (Stand: November 2025)
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot im Sinne des BGB dar. Alle Angaben, Berechnungen und Darstellungen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Maßgeblich für den Leistungsumfang, die Ausstattung und die rechtliche Bindung sind ausschließlich die notariellen Kaufverträge, die Werkverträge mit dem jeweiligen Generalunternehmer, die Teilungserklärung, die Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die behördlichen Genehmigungen. Änderungen in Planung, Ausführung oder Ausstattung bleiben vorbehalten. Visualisierungen, Grundrisse, Möblierungen, Flächenangaben und Illustrationen sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Sie dienen der Veranschaulichung und sind nicht verbindlich. Preis-, Flächen- und Förderangaben entsprechen dem Stand November 2025 und können sich bis zum Abschluss eines notariellen Kauf- und Werkvertrags ändern. Insbesondere Hinweise zu KfW-Programmen (298/300), steuerlichen Vorteilen (§ 7b EStG – Sonder-AfA, degressive AfA) sowie zu möglichen Rendite- oder Cashflow-Beispielen stellen unverbindliche Modellrechnungen dar. Tatsächliche Ergebnisse können je nach persönlicher Finanz-, Steuer- und Marktsituation abweichen. Dieses Exposé ersetzt keine individuelle steuerliche oder rechtliche Beratung. Interessenten wird empfohlen, vor einer Entscheidung eigene rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung in Anspruch zu nehmen. Ein Rechtsanspruch auf öffentliche Fördermittel besteht nicht.
Die TUNCER Wohnen II GmbH übernimmt, soweit gesetzlich zulässig, keine Haftung für leicht fahrlässige Fehler sowie keine Gewähr für die Aktualität oder Vollständigkeit der enthaltenen Informationen.
Impressum: TUNCER Wohnen II GmbH · Vogelhornweg 24 · 73557 Mutlangen · Geschäftsführer: Yasin F. Tuncer · HRB 743514 · USt-ID DE 350775731
E-Mail: info@tuncerholding.de · Web: www.tuncerholding.de